> Descrizione
La prima azione prevista dal Piano per contenere il consumo di suolo e migliorare la qualità urbana, consiste nell’intervenire sul patrimonio edilizio esistente in maniera diffusa su tutto il territorio comunale.
Pertanto il Piano prevede da una parte di lavorare sugli edifici dismessi o sottoutilizzati presenti nel territorio urbano (scheda 25 >> di Profilo e conoscenze), dall'altra di rinnovare il patrimonio costruito che si presenta inadeguato rispetto ai temi del risparmio energetico e della sicurezza sismica (schede
29,30 >> di Profilo e conoscenze). Inoltre, considerando il trend di invecchiamento della popolazione e le altre problematiche inerenti l’accessibilità universale, la mancanza di ascensori in molti condomini residenziali può costituire un impedimento all'autonomia, pertanto è molto importante intervenire sull’adeguamento dell’accessibilità (vedi schede 2, 27 e 28 di Profilo e conoscenze >>).
Per favorire il miglioramento della sicurezza sismica e dell’accessibilità, il Piano consente, a titolo di incentivo, un aumento dei volumi esistenti nel caso di interventi di sostituzione dell’edificato, fatta salva la disciplina di tutela del paesaggio urbano storico (strategia 2.4 >>) .
Attraverso l’insieme delle strategie urbane il Piano indica molte altre azioni per il riuso e la rigenerazione del patrimonio edilizio esistente, precisando le prescrizioni per gli interventi edilizi. Ad esse fa riferimento anche il Regolamento edilizio per definire in modo puntuale i requisiti prestazionali richiesti per l’attività edilizia consentendo così progressivamente nel tempo l’adeguamento del patrimonio edilizio esistente.
> Campo di applicazione
L’azione si applica ai seguenti elementi individuati nel Catalogo dati cartografici:
- patrimonio edilizio esistente >>
- parti di città pianificate con strumento urbanistico attuativo >>
> Indirizzi per le politiche urbane
Il Comune si confronta con le associazioni professionali e di categoria per promuovere attività di ricerca volte a intercettare le nuove esigenze dell’abitare (alloggi più adatti a consentire periodi di lavoro e studio da casa, con più spazi aperti, in parti di città comunque dotate di servizi pubblici
Il Comune promuove politiche per l’incentivazione dell’adeguamento edilizio, in particolare a favore dell’accessibilità degli alloggi come meglio definita nell’azione 2.3a > >.
Il Comune promuove interventi di efficientamento energetico, per la sicurezza e per l’accessibilità degli edifici privati, anche agevolando l’accesso da parte dei proprietari di immobili ad iniziative di miglioramento degli edifici messe in campo da altre amministrazioni o istituzioni.
Il Comune predispone programmi di interventi strutturali sul patrimonio edilizio di proprietà, e, in accordo e con la collaborazione del soggetto gestore (ACER) sul patrimonio abitativo pubblico, utilizzando le tecnologie innovative più avanzate.
> Condizioni di sostenibilità per gli interventi urbanistici
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